Meer- en minderwerken blijken in de praktijk een bron van conflicten te zijn omdat hier op voorhand weinig of geen afspraken worden gemaakt.
Meerwerken zijn de extra, niet begrote werken, die tijdens de aannemingsopdracht worden uitgevoerd. De tegenhanger hiervan zijn dan de minderwerken: dit is werk dat wel werd begroot, maar dat uiteindelijk is komen te vervallen.
Meer- en minderwerken kunnen uiteindelijk worden verrekend (bv. onder de vorm van een verrekeningsstaat), waarbij de aard van de aannemingsovereenkomst en de wijze van prijsbepaling een belangrijke rol spelen.
Over het begrip oplevering en de gevolgen hiervan is veel te zeggen. Bovendien heeft dit begrip in bepaalde wetgeving (bv. de zgn. Woningbouwwet) een specifieke betekenis.
Algemeen gesteld kan een oplevering echter worden beschouwd als de handeling waarbij de bouwheer het resultaat van het werk van de aannemer ter beschikking wordt gesteld. Na goedkeuring door de bouwheer wordt het werk dan aan hem overgedragen.
Veelal is er sprake van een dubbele oplevering: dit impliceert eerste een voorlopige en naderhand een definitieve oplevering. Het lastenboek of de aannemingsovereenkomst voorziet veelal in de wijze van oplevering.
Bij koop- of aannemingsovereenkomsten die onder de Wet Breyne (= de Woningbouwwet) vallen is de dubbele oplevering verplicht.
De voorlopige oplevering dient om de voltooiing van het werk vast te stellen. Hierbij wordt nagegaan of de werken conform de plannen en het bestek werden uitgevoerd. Met de voorlopige oplevering gaat o.a. het risico van het werk over op de bouwheer.
De voorlopige oplevering gebeurt meestal aan de hand van een proces-verbaal van voorlopige oplevering waarin er o.a. wordt uiteengezet welke gebreken de aannemer nog zal moeten herstellen.
De eindoplevering (definitieve oplevering) houdt een erkenning van de bouwheer in dat de werken goed zijn uitgevoerd volgens de overeenkomst en volgens de regels van de kunst.
De oplevering hangt nauw samen met de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect: in principe begint deze termijn te lopen vanaf de definitieve oplevering (maar contractuele afwijkingen zijn mogelijk – ook voor wat betreft overeenkomsten die onder de Wet Breyne vallen).
Let op: de hierboven beschreven principes inzake oplevering zijn slechts een beperkt aantal algemene principes. Bovendien is de houding van partijen in de praktijk en eventuele afwijkende contractuele bepalingen van groot belang bij discussies omtrent de oplevering.
Wanneer u als aannemer of bouwheer geconfronteerd wordt met meer- of minderwerken dan wel geconfronteerd wordt met problemen bij de oplevering is het dan ook aangewezen om De 3 Advocaten te contacteren teneinde na te gaan of deze aanspraken wel correct zijn.
