De Belg investeert meer en meer in duurzame verwarmingssystemen. De warmtepomp vindt zijn plaats in vele huishoudens als duurzame technologie, maar het geluid van de buitenunit kan hinder veroorzaken voor de omgeving.
Vrederechters worden overspoeld met dossier waarin buren klagen over het storend geluid van de warmtepomp van de nabuur.
- Wat zijn uw rechten en plichten en hoe kan een advocaat u hierbij helpen?
- Wat als uw buur dergelijke storende unit plaatste?
- Wat als uw buur klaagt over uw warmtepomp?
- Wat mag en wat mag niet?
Neem contact op voor gespecialiseerd advies.
1. DE ALGEMENE REGELS VAN BURENHINDER IN HET BURGERLIJK WETBOEK
In de meeste gevallen en indien de normen worden gerespecteerd, produceren de units geen fel geluid, doch het kan wel continu of storend aanwezig zijn, vooral ’s nachts of in rustige omgevingen.
Geluidshinder kan worden gekwalificeerd als burenhinder, maar enkel bovenmatige burenhinder wordt door de wet gereglementeerd en dient te worden geremedieerd.
Voorbeelden van burenhinder zijn naast geluidsoverlast, geurhinder, overhangende takken, inkijk…
Het is van belang het onderscheid te maken tussen welke hinder al dan niet juridisch aanvechtbaar is.
Evenwicht tussen buren en abnormale hinder
In het nieuwe Burgerlijke Wetboek grijpt de wetgever terug naar het klassieke uitgangspunt dat naburige eigenaars een gelijkwaardig recht op gebruik en genot van hun onroerend goed hebben. Het gebruik van dit eigendomsrecht kan als onrechtmatig worden beschouwd als het het bestaande evenwicht tussen de naburige eigendommen verstoort.
Het komt er steeds op aan na te gaan of de hinder die de nabuur ondervindt de normale ongemakken van het nabuurschap overstijgt en bovendien toerekenbaar is.
In bevestigend geval, dient dit evenwicht te worden hersteld, ongeacht of het hier echt om een fout gaat.
De specifieke elementen van elke situatie dienen hierbij te worden nagegaan:
- de omstandigheden,
- het tijdstip,
- de frequentie,
- de intensiteit, ….
Het nieuwe Burgerlijk Wetboek bepaalt in artikel 3.101 dat eigenaars hun eigendom mogen gebruiken, zolang zij geen abnormale hinder veroorzaken aan hun buren.
De Vrederechter oordeelt welke maatregelen passend zijn om het evenwicht te herstellen. Dit kan gaan van een vergoeding van de hinder, een maatregel om de hinder te verminderen,..
Daarom is het van belang om uw specifieke situatie door een advocaat te laten analyseren.
2. ZIJN ER SPECIFIEKE REGELS VOOR WARMTEPOMPEN?
Voor wat betreft warmtepompen bestaat in Vlaanderen, naast de algemene regel van het Burgerlijk wetboek, geen specifieke regelgeving omtrent geluidseisen.
Wel werden op diverse niveaus een aantal initiatieven genomen die richtlijnen uitschrijven.
- De Belgische norm NBN S 01-400-1 legt een aantal beperkingen op voor het geluid dat door technische installaties in en buiten een woning geproduceerd wordt. De criteria in deze norm gelden als regels van de goede praktijk voor woongebouwen.
- Tevens geeft de Vlaamse code van goede praktijk betreffende geluid van buitenunits van residentiële warmtepompen richtlijnen voor het geluid van buitenunits van kleine, residentiële warmtepompen. Zo is de locatie en de keuze van het type toestel essentieel.
- Een uitzondering geldt voor warmtepompen die meldings- of vergunningsplichtig zijn. Hiervoor zijn wel geluidslimieten bepaald in het VLAREM.
- Tot slot is ook lokale regelgeving mogelijk middels politiereglement, verkavelingsvergunning, een stedenbouwkundige verordening, of RUP.
- De Vlaamse overheid formuleerde een Leidraad omgevingsaspecten bij warmtepompen die uitleg geeft bij de geldende regelgeving.
3. BELANG VAN JURIDISCHE BIJSTAND
Aangezien elke situatie afzonderlijk en met zijn bijzondere kenmerken dient te worden bekeken én gelet op de afwezigheid van zeer specifieke regels, is het essentieel u juridisch te laten bijstaan en dit vanaf de start van de problemen.
In veel gevallen kan burenhinder worden opgelost door een gesprek. Dit kan ofwel onderling gebeuren, gestuurd door een advocaat, ofwel kan dit middels een oproeping in verzoening voor de Vrederechter waar samen naar een regeling wordt gezocht. Een onderhandelende oplossing is vaak aangewezen nu dit bijdraagt aan een constructieve burenrelatie op lange termijn.
Pas als dat niet het gewenste resultaat biedt, is een gerechtelijke procedure noodzakelijk. Hierbij kan de Vrederechter ter plaatste komen om de geluidshinder zelf na te gaan en in concreto te beoordelen.
